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訴求雙語　新生、永安國小最熱門　房價居高不墜　年漲1.5～2成
2009-01-10

九十八年一月十日　自由時報－（訴求雙語　新生、永安國小最熱門　房價居高不
　　　　　　　　　　　　　　　　墜　年漲1.5～2成）
　　望子成龍、望女成鳳幾乎是天下父母的心願，為了讓孩子能夠嬴在起跑點、就讀
明星學校，明星學區周邊的住宅幾乎是供不應求，不管新成屋還是中古屋，房價往往
高出同區段非明星學區1.5～2成，是重視子女就學以及投資客購屋重點鎖定目標。
房價具抗趺性　高出區域1.5～2成
　　面對房市不景氣，抗跌保值的不動產成為市場搜尋的熱門標的，其中明星學區就
是各類房市產品的積優股。根據房仲業統計，明星學區內的住宅產品，平均每坪價格
高出區域1.5～2成，許多建商也非常喜歡在明星學區內推案，因為不但銷售速度快，
而且幾乎供不應求。
　　信義不動產企研室主任蘇啟榮表示，由於少子化，家長莫不希望能夠提供小孩子
最好的學習環境，為了能夠擠進明星學校，不惜任何代價就是要在學區內資產，也相
對提升學區房市的需求，因此明星學區的房屋具有替代性低、流通性高的特色，價格
相對具備抗趺、增值的優勢，房價居高不下。
注意明星學區　設籍時間規定
　　過去幾年台北市都有不少明星國小滿額，且多位於市中心的繁華地段，教學資源
豐富且就學方便，如果治學風評不錯，再搭配知名度高的明星國中，年年蟬連滿額學
校，並不令人意外，在需求遠大於供給的情況下，房價行情持久不墜，增值保值性也
佳，每年1.5～2成的房價漲幅，遠勝於定存利率。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，由於明星學區相當搶手，台北市教育局已經
把優先入學資格從入學當年度4月25日前取得房屋所有權狀，提前到前一年的12月31
日前，想要搶進熱門學區，就要特別注意這類訊息的變動，有些更熱門槍手的明星國
小，甚至訂出更高的標準，要求設籍滿6年才可入學，等於小朋友一出生就要設籍在該
學區內。
主要明星國小學區房價
　　在台北市每年都有20幾所小學申請入學名額爆滿，這幾個僧多粥少的學校，都已
被視為當地的明星小學，其中以「雙語小學」為訴求的新生國小與永安國小最為熱門
。
大安區　新生國小、建安國小、幸安國小
　　蘇啟榮分析，大安區因區內有多所明星國中小，生活機能佳，原本房價就高，明
星學區內的房價更是年年上揚，以台北市最熱門的新生雙語國小來說，由於符合入學
資格的學童過多，校方不僅要求設籍滿6年才可入學，等於小朋友一出生就要在該地
設籍，前年還開始縮小學區，以避免招生過多，因為是雙語教學，又面對大安森林公
園，因此學區內房價更是易漲難跌，目前區內公寓每坪45萬～55萬，大樓每坪48萬～
58萬；公寓租金每月2.5萬～3萬。
　　至於位在大安路上的建安國小，區域包括有和平東路、信義路、安和路等，居住
環境本就是台北市的精華地段之一。建安國小內規劃有美術班，並著重電腦發展，區
內公寓每坪40萬～45萬，大樓每坪45萬～50萬，公寓租金每月2.5萬～3萬。
　　位在仁愛路上的幸安國小，周邊居住條件為台北市三大林蔭大道之一的仁愛路，
生活環境優質，學區內的公寓每坪40萬～50萬，大樓每坪55萬～65萬，公寓租金每月
3萬～3.5萬。
松山區　敦化國小
　　松山區是傳統的明星學區，區內最知名的明星學校為位在敦化北路上的敦化國小
，正對面就是小巨蛋，鄰近敦北南京商圈，周邊生活機能完整，公寓每坪37萬～42萬
，大樓每坪40萬～45萬，公寓租金每月2萬～2.5萬。
中山區　永安國小
　　位在中山區的永安國小為雙語國小，位置是在大直重劃區及大彎重劃區間，由於
擁有台北市水岸住宅景觀特色，是屬於新興的豪宅市場，區內的美麗華商圈日趨成熟
，加上近期台北市政府將通過「台北好好看」計畫，未來區域內將有摩天大樓群眾，
新推案每坪開價80萬～90萬，學區內公寓每坪35萬～37萬，中古大樓每坪50萬～55萬
，公寓租金每月1.8萬～2.3萬。
中正區　國語實小、市教大附小
　　中正區原本就是台北市房市保值區塊，區內又有博愛特區，公家機關林立，生活
治安良好，加上自由廣場提供充足的休憩空間，本來就是購屋首選地區之一，區內有
國語實小與市教大附小等明星國小。
　　國語實小學區內房價，公寓每坪29萬～32萬，中古大樓每坪34萬～36萬，公寓租
金每月2.5萬～2.8萬；市教大附小學區房價，公寓每坪34萬～38萬，中古大樓每坪40
萬～45萬，公寓租金每月2.5萬～2.8萬。
士林區　士東國小
　　位在中山北路六段上的士東國小，可說是台北市北區的明星國小之一，因為鄰近
天母商圈，還有新光三越及大葉高島屋2個百貨商圈，加上周邊有美國學校與日僑學
校，以及萬坪天母運動公園，生活機能完善。學區內的公寓每坪25萬～35萬，中古大
樓每坪35萬～55萬，公寓租金每月2萬～2.5萬。
趁早規劃　租屋滿3年　享有入學資格
　　如果沒有大筆預算購買明星學區住宅，在學區內連續居住滿3年，提出經公證的
房屋租賃契約證明及水電費收據，不必擁有不動產，即使在明星學區租屋也享有優先
分發的資格。不過房仲業者提醒，如果租屋處是非常熱門的明星學區，租屋時間僅有
3年也不太保險，最好能夠提前租屋才能確保入學資格。
　　不過如果是採租屋方式，應特別注意，同一門牌號碼，不論是租屋或自住，都只
有一個分發的名額，除非經審核確認有2戶以上居住事實者，才不受此限制。
投資選擇　明星國中小　搭配商圈最佳
　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，校園房地產都擁有獲利高、房客單純且等待
期短的特性，如果在房市景氣佳時，年平均漲幅都有15～20％，若是面臨房市盤整期
，抗趺性也會相對增加，因此對於想投資不動產的投資者來說，是很好的選擇。
　　在產品別上，都會區明星學區周邊由於新屋少、價格高，對一般小家庭來說，多
會選擇以交通成本取代購屋成本，促使周邊低總價的設籍套房、老屋產品買氣暢旺。
在地段選擇上，建議先以老字號校園為優先，如果物件能涵括明星國中小，如新生國
小與金華國中等，相對增加購買與設籍意願，未來轉手性也較強，此外學校周邊如果
涵蓋商圈，一方面可以設籍，另一方面可以開發上班族市場。
　　不過要注意避免選擇過於偏僻的區位，以免學校萬一出現辦學績效不佳或政策大
轉彎，便會出現周邊學生套房乏人問津的窘況。這些都是投資者在進場時所要考慮的
。
購屋建議　確認住家　屬於學區範圍
　　住宅必須座落在明星學區內，才能享有入學資格，千萬不要以為住在明星學區附
近就一定可以就讀，房仲業者提醒，有意購買明星學區住宅的購屋族，應該要詳加確
認明星學區的住宅範圍，或者可以上教育局的網站查詢。有時候往往一鄰之隔，或是
同一條路的單雙號，就不是明星學區，因此購屋前要再三確認，才不會發生購屋後才
發現不是座落在目標學區內。
　　因此購屋族在下手前須查詢最新的學區里鄰，像是台北市教育局網站上就有「台
北市97學年度國小學區一覽表」，以松山區松基里來說，13、15、16鄰屬於敦化國小
，但1～12與14鄰就屬於民族國小，因此務必要特別細心查閱。